2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，纳米体育下载主题为蝶变与新生：前行的力量。纳米体育下载作为中国国际服务贸易交易会（CIFTIS）常态化活动之一，第21届年会将聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与园区发展、智慧科技与商业办公、新质生产力与公募REITs六大核心主题题，整合商业地产产业资源，对接商业地产市场有效需求，展示“商业地产发展新模式”表现，促进商业地产供应链与渠道链交流合作，助力我国经济全面复苏繁荣。论坛期间，将同期举办全联房地产商会写字楼分会二届四次理事会，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典，预计将有600位社会各界嘉宾出席。

　　2024年，我国房地产销量和价格继续回落，居民对长期房价预期未见明显改善，房地产市场仍处于筑底阶段。写字楼产业园行业同样处于调整周期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。

　　公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

　　另一方面，9月26日中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　那么，商业地产包括写字楼产业园如何构建商业地产发展新模式？如何在市场下行期蝶变与新生穿越周期？如何在有效需求不足而供应错配的态势中逆势增长？

　　12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛，共论蝶变与新生，共汇前行的力量！

　　商业地产行业是经济的晴雨表商业办公和购物中心是商业地产两大主要业态，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业库存的消化期“三期叠加”相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。

　　值得关注的是，九月以来随着各地陆续出台房地产优化调整措施，市场活跃度有所增加。国庆长假期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场有望止跌回稳。

　　从短期看，当下商业地产市场供应端和需求端信心正在恢复，市场止跌回稳正在从一二线城市开始成为现实。从长期看，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯表示，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的

　　运营管理期三个阶段。2021年以来，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。

　　未来，商业地产开发商运营商服务商需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个“转变”，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于

　　“大运营、大资管、大服务”这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式。

　　当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整周期。同时，也应该看到，下半年以来房地产市场正在出现积极变化。

　　商业地产市场方面，商业地产指作为商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，包括购物中心、商业广场、城市更新、商业办公、产业园区等物业。商业地产作为生活消费空间、商务公共空间，是国内消费及服务升级的重要载体，对消费振兴和经济增长发挥着重要作用。

　　当前，在中国经济和消费逐步向好背景下，一线城市商业地产市场出现了止跌回稳的迹象，部分商业地产企业业绩有所修复，市场呈现出三大趋势特点：一是通过运营管理策略回归产品和服务，回归一二线城市核心区域；二是通过轻资产、重运营、降杠杆保持规模增长，优化利润结构；三是通过资产运营和资产管理不断完善多业态布局，寻找业务新增长点。

　　在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，将同期举办“2024金厦奖中国商业地产年度评选”颁奖盛典，对2024年商业地产市场上涌现出来的优秀企业、项目和人物进行总结和表彰。

　　据了解，金厦奖·中国商业地产年度评选源于2004年，由房讯网FUNXUN发起，以

　　“致敬行业创新者”为核心理念，每年举办一次。旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾、总结和展望，评选业内最有品牌影响力的项目、企业和人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展。评选体系按照项目、企业和人物共分三个单元，分别根据客户网民网上投票（50%）、业内人士问卷投票（25%）、专家学者闭门评审（25%）三项综合指标的得分对参选项目、企业和人物进行加权比较，分类推选出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产服务类别以及其他奖项，他们将成为未来一年中引领中国商业地产行业发展潮流的核心力量。

　　从2019年开始，金厦奖·中国商业地产年度评选引入《商业办公建筑综合评价标准》评级认证体系，并由商业办公建筑标准委员会联合发布。

　　金厦奖发起人、商业办公建筑标准委员会主任刘凯表示，自2004年启航以来，金厦奖·中国商业地产年度评选历经了20年的不断成长与发展。如今，纳米体育下载金厦奖已经成为中国商业地产行业知名的品牌IP，我们始终以“致敬行业创新者”为信条，发现并展示“谁为行业代言未来”的企业、项目和人物。持续不断地深化合作，链接媒体、产业品牌商、产业运营机构及各界伙伴，构建中国领先的商业地产行业线上线下服务生态圈。

　　随着2024金厦奖·中国商业地产年度评选的正式启动，2024金厦奖申报通道也随之而正式开启。